Herstructurering Berflo Es Hengelo

De buurt Berflo Es Zuid in Hengelo, met zo’n 250 sociale huurwoningen uit de naoorlogse periode was aan vernieuwing toe. Welbions, eigenaar van de woningen, besloot om alle woningen te slopen. Zo ontstaat ruimte voor een volledig vernieuwde wijk. Het bijzondere hierbij is het doel om 100% sociaal terug te bouwen.

bewonersparticipatie voorop

Voor een enkele streep op papier is gezet, hebben we intensieve gesprekken met de buurt gevoerd. Zo werd duidelijk welke problemen er spelen en waar kansen liggen voor vernieuwing. Met enquêtes en workshops is een gedetailleerd programma van eisen opgesteld, dat de basis vormde voor de ruimtelijke uitwerking.

woonmilieu voor de toekomst

Bij deze uitwerking is de individuele bewoners- wens bewust niet 1 op 1 vertaald in een ontwerp. Op basis van de specifieke bewonerswensen maakten we een nauwkeurige wijkschets. Dit maakt algemenere uitspraken over het gewenste woonmilieu mogelijk. Hierdoor voorkomen we dat de Berflo Es alleen bouwen voor een paar huidige bewoners. De wijk moet immers op lange termijn blijven functioneren. Deze wijkschets met fysieke en sociale aspecten vormt de basis voor het ruimtelijke concept.

Dit bleek na toetsing prima te passen bij de wensen van de huidige bewoners. Dit concept is verder uitgewerkt tot stedenbouwkundig plan. In drie deelplannen wordt door de bureaus Marlies Rohmer, KorthTielens en KAW gewerkt aan de architectonische invulling. Wurck ontwierp de inrichting van de openbare ruimte.

stedenbouwkundige aanpak

Berflo Es is veranderd van een tuinstedelijke structuur naar een groene volksbuurt met een grote programmatische diversiteit. De wijk heeft nu een duidelijke structuur die groen en water in de openbare ruimte integreert. Door de bijzondere opzet, met een rand rondom een groen park waarin een aantal woonhofjes ligt, houden we het centrum van de buurt autovrij. Dit nieuwe buurtkarakter spreekt de huidige bewoners erg aan.

Gewonnen: Twentse Vastgoedprijs 2011

sociale cohesie

Naast nieuwe woningtypologieën is er ook ruimte voor mensen die een eigen huis willen bouwen. Ook komen er faciliteiten voor ouderen en runnen gehandicapten een café in de buurt. Er is dus niet alleen gewerkt aan de ruimtelijke maar ook aan de sociale en wijkeconomische aspecten.

Meer info: www.kei-centrum.nl

Projectteam: Reimar von Meding, Beatrice Montesano, Candice de Rooij

publicaties

• 15-05-2012 Blauwe Kamer - Openbaar wonen in een Hengelose volkswijk
• 22-06-2011 Stedenbouw & Architectuur - Renovatie Top 10