Beste Elanor Boekholt-O'Sullivan,
Eerder, tijdens de formatie, schreef ik al naar uw voorman Rob Jetten, maar nu u verantwoordelijk draagt voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening lijkt het goed als u dit ook leest. De opdracht die u voorligt, is niet gering: jaarlijks 100.000 woningen bouwen.
Ruimte zat in de bestaande stad
Dat moet onder andere gebeuren door het bouwen van Jettens tien nieuwe steden (en twintig andere grote bouwlocaties uit de grond te stampen). Vreemd want de ruimte voor al die benodigde woningen is er eigenlijk al, zo blijkt uit vele onderzoeken. Die vind je namelijk in de steden die al gebouwd zijn. Voor het benutten van die ruimte hoeft geen schaarse natuur geofferd te worden en bovendien ligt de dure infrastructuur er al. Het kan dus snel, goedkoop en doelgericht. Daarnaast biedt het bouwen van onze tien steden - zie hieronder - heel veel koppelkansen.
Meer weten en lezen over ons uitgebreide onderzoeksrapport over verdichting in de bestaande stad? Download hier het document.
Onze tien steden
- Wist je dat in naoorlogse buurten héél veel slechte plekken zijn? Betonnen vlaktes, waar het vuilnis blijft liggen, waar je in het donker niet wil zijn. Als je alleen die plekken met nieuwe woningen verbeterd kun je er een stad zo groot als Den Haag bouwen.
- Ken je al die wijkranden zonder woningen, met gebrek aan zicht op de openbare ruimte en onveilige situaties tot gevolg? Verbeter ze, en er ontstaat ruimte voor heel Rotterdam.
- Overal staan oude garageboxen. Auto’s passen er al lang niet meer in. Wietplantages wel. Alleen al op corporatie-eigen locaties met garageboxen past een stad ter grootte van Groningen.
- In veel hoekwoningen, bedacht voor een gezin, woont nu nog maar één persoon. Wist je dat, door alleen geschikte hoekwoningen te splitsen in twee passende woningen, je een stad zo groot als Maastricht kunt realiseren?
- Dat geldt ook voor veel tussenwoningen. Met alleen de woningen waar herindeling logisch en urgent is, ontstaat ruimte voor alle huishoudens van Enschede.
- Oude portiekwoningen zijn massaal toe aan renovatie om aan klimaatdoelen te voldoen. Door een deel van deze gebouwen slimmer te herindelen, kun je er heel Nijmegen in kwijt.
- Veel zorgcomplexen zijn verouderd en staan op ruime kavels. Als je de vernieuwing van de zorg combineert met regulier wonen kan heel Middelburg er wonen.
- Wist je dat wijkvernieuwing soms vraagt om aanpassing van de ruimte voor klimaatadaptatie, duurzame mobiliteit en energie? Hier ligt óók ruimte voor een stad zo groot als Utrecht.
- Wijkwinkelcentra hebben moeite om hun functie te behouden en nemen relatief veel ruimte in. Door hier voorzieningen te versterken en woningen toe te voegen, kan heel Breda er in.
- De transitie naar elektrisch rijden maakt veel benzinepomplocaties overbodig. Als je alleen de mooiste locaties in steden gebruikt, kan er een stad als Almere bij.
Alstublieft, Elanor, hier heb je ruimte voor heel veel nieuwe woningen. Die komt er als je doet wat wellicht niemand verwacht: de verbetering van de bestaande stad belangrijk maken. Verleg de focus van nieuwe uitleggebieden en droomsteden op wat realistisch uitvoerbaar en maatschappelijk verantwoord is en sla een hele hoop vliegen in een klap. Je werkt dan namelijk automatisch aan kansen om grote en urgente opgaven integraal aan te pakken. Denk aan klimaatadaptatie, biodiversiteit, veiligheid, levendigheid, cohesie, maar ook zorgvraagstukken en net-congestie bijvoorbeeld.
Met vriendelijke groet,
Reimar von Meding, KAW