Inbreiden aan de Theresiastraat in Hengelo

Ruimte zat in de bestaande stad

Voor nieuwe woningen hoeven we het weiland niet in. De ruimte ligt al in de bestaande stad, en dan met name in onze naoorlogse wijken. Oude garageboxen zijn daar het perfecte voorbeeld van: niet meer geschikt voor de auto’s van nu, maar de ideale plek om de vraag naar betaalbare starterswoningen op te vangen.

Ook in onze brief aan de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening pleiten we ervoor om voor woningbouw veel nadrukkelijker naar de bestaande stad te kijken. Alleen al op corporatie-eigen locaties met garageboxen is ruimte voor een stad ter grootte van Groningen. Door deze plekken opnieuw te benutten, voegen we woningen toe en versterken we tegelijkertijd bestaande buurten.

Voortbouwen op de buurt

We vervangen 24 verouderde duplexwoningen en een versteend binnenterrein met 55 garageboxen door een overzichtelijke woonplek voor starters en kleine huishoudens. Zo voegen we woningen toe op een plek waar al ruimte is. Mét oog voor de buurtidentiteit en aansluitend bij de schaal en architectuur van de omliggende bebouwing.

Variatie in typen, maximale privacy

Het complete programma van 33 sociale huurwoningen is gemaakt voor starters en kleine huishoudens. Aan de Theresiastraat combineren we tien benedenwoningen met tuin, zeven bovenwoningen met balkon en drie maisonnettes met dakterras. Het luwe Theresiahof telt nog eens 13 woningen, bestaande uit twaalf beneden-bovenwoningen en één eengezinswoning. De benedenwoningen hebben een tuin aan de achterzijde en een zitje aan de voorzijde, direct aan het groene binnenhof. Ook de bovenwoningen kijken vanaf hun balkon uit over het hof. Zo garanderen we maximale privacy én mooi zicht op het groen.

Fasering met visie

Doordacht ontwerpen in fase één legt het fundament voor fase twee. In de eerste fase leggen we alvast de toegang tot het achterterrein aan en reserveren we ruimte voor de parkeercapaciteit die Theresiahof straks nodig heeft, met een bewust brede verbinding tussen straat en hof. Zo ontstaat vanaf de Theresiastraat een mooie doorkijk naar het hof, dat niet verstopt maar juist zichtbaar ligt. Aan de Theresiastraat komt eerst een woongebouw dat qua schaal opgaat in het straatbeeld. Direct daarachter, tussen het gebouw en het toekomstige hof, komen de nieuwe parkeerplekken. Zo verlichten de nieuwe plekken direct de parkeerdruk in de straat. Op de plek van de oude garages ontstaat een rustig binnenhof met een groen hart. Hier komt de buurt samen én is er, dankzij de wadi, ruimte voor wateropvang bij hevige regenval.

Thuis in de buurt

In de architectuur zoeken we nadrukkelijk de verbinding met de omgeving. De warmrode bakstenen en lichte accenten slaan een brug tussen de portiekflats van de wijk Nijverheid en de lichte tinten van het Engelse dorp. Ook de herkenbare vierkante vormen uit de buurt keren terug in het ontwerp. Gevarieerd metselwerk - met een afwisseling van horizontaal en verticaal tegelverband en uitstekende rollagen - geeft de gevels ritme, terwijl strakke kaders van zichtbeton de entrees markeren. Echte blikvangers zijn de balkons aan de hofzijde. Het stalen hekwerk is geperforeerd voor lichtinval, zodat het vanuit de woonkamer open oogt maar blikken van buiten juist weert. Ook het gedicht van een voormalige bewoonster op de kopgevel valt meteen op.

Met dit plan bewijzen we dat het wél kan: kwalitatieve, betaalbare starterswoningen toevoegen in de bestaande stad. Door verwaarloosde en versteende plekken te herontwikkelen, creëren we niet alleen woonruimte, maar maken we de wijk tegelijkertijd groener, leefbaarder en toekomstbestendig.