Woningsplitsing biedt direct ruimte voor extra woningen in bestaande wijken. Zonder sloop en met minimale impact op de omgeving. Binnen corporatiebezit liggen veel kansen om woningen slimmer te benutten. In Eindhoven werken we samen met BrabantWonen en Caspar de Haan aan een pilot voor woningsplitsing in bewoonde staat, waarbij een bestaande eengezinswoning verandert in twee zelfstandige woningen onder één dak.
- Project
-
KAW50 Eindhoven woningsplitsing Ruwaard Oss
- Jaar van oplevering
-
2026
- Opdrachtgever
-
KAW op eigen initiatief naar aanleiding van jubileumjaar
- Duurzaamheid
-
Woningsplitsing in bestaand corporatiebezit
- Partners
- Ingezette expertises
Bestaande woningen beter benutten
De pilot is onderdeel van KAW50, het jubileumjaar waarin we ons 50-jarig bestaan verbinden aan concrete woonoplossingen. Geen symbolische viering, maar projecten met directe impact. Vanuit die ambitie riepen we woningcorporaties en samenwerkingspartners op om mee te denken over kansen voor extra woningen binnen de bestaande stad.
Voor BrabantWonen sloot die oproep direct aan op een interne opgave: het beter benutten van bestaande woningvoorraad, meer vraaggestuurd werken en het faciliteren van zo lang mogelijk zelfstandig wonen. Welke woonwensen leven er bij bewoners? En hoe speel je daar als corporatie op in? Woningsplitsing bleek daarin een kansrijke route. Iedere splitsing levert een levensloopbestendige woning (begane grond) op. Daarmee ontstaan kansen om langer in de bestaande buurten te blijven wonen, terwijl tegelijkertijd extra eigen woonruimte ontstaat voor starters en mantelzorgers.
Woningsplitsing helpt bewoners langer zelfstandig thuis wonen in hun eigen wijk.Mathieu Kastelijn
Architect | Partner KAW
Woonzorgscan maakt kansen voor splitsing inzichtelijk
Met de Woonzorgscan onderzochten we waar het bestaande bezit van BrabantWonen kansen biedt voor woningsplitsing en zorggeschikt wonen. De scan combineert data-analyse met ontwerpend onderzoek en brengt in beeld welke woningen geschikt zijn voor ouderen en mensen met een zorgvraag, of met relatief beperkte ingrepen geschikt te maken zijn.
Daarbij kijken we niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar de omgeving. Liggen voorzieningen op loopafstand? Is de openbare ruimte toegankelijk voor mensen met een rollator of rolstoel? En liggen er koppelkansen met verduurzaming of verdichting? Op basis van deze analyse selecteerden we vier wijken in Den Bosch en Oss waar de potentie voor woning splitsen het grootst is.
Campagne ‘Splits de Ruimte’
Een nieuwe woonoplossing introduceren gaat niet zonder slag of stoot. Bij woningsplitsing speelt draagvlak een grote rol. Splitsing na mutatie roept vaak vragen op in de buurt, bijvoorbeeld over parkeren of extra druk op de straat. Bij woningsplitsing in bewoonde staat is heldere communicatie en vrijwilligheid bepalend. Daarom startten we samen met BrabantWonen een gerichte wijkcampagne onder de naam ‘Splits de Ruimte’. Bewoners ontvingen een brief met uitleg over de pilot, aangevuld met een flyer en een webpagina met meer informatie over de mogelijkheden en voorwaarden.
Kort daarna gingen we samen met de corporatie en Caspar de Haan de wijk in. We belden aan bij bewoners om vragen te beantwoorden, te peilen of de brief was ontvangen en in gesprek te gaan over woonwensen en mogelijkheden. Die persoonlijke benadering gaf bewoners ruimte om vragen te stellen en mee te denken over wat woningsplitsing voor hun situatie kan betekenen. Uiteindelijk meldden tien huishoudens zich aan voor de pilot. Na een eerste selectie door BrabantWonen onderzochten wij vier woningen bouwkundig op haalbaarheid.
Een zorggeschikte woning voor twee generaties
Uiteindelijk selecteerden we één woning in Oss voor uitvoering. In de woning woont een oudere dame die moeite heeft met traplopen, maar graag in haar eigen buurt wil blijven wonen. Ze woont samen met haar zoon, die geen woning kan vinden. De woningsplitsing biedt antwoord op beide woonvragen.
Op de begane grond ontstaat een zorggeschikte woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Voor de extra slaapkamer plaatsen we een modulaire uitbouw in de tuin. Op de verdieping realiseren we een zelfstandige bovenwoning met eigen keuken en een Frans balkon. Daar krijgt de zoon een eigen woonruimte, dichtbij zijn moeder en met ruimte om in de toekomst mantelzorg te bieden. Omdat beide bewoners al in de woning wonen, verandert er weinig voor de buurt. Zo laat deze pilot zien hoe woning splitsen bestaande woningen beter laat aansluiten op veranderende woon- en zorgbehoeften binnen families.
Van initiatief tot uitvoering in tien maanden
De kracht van deze pilot zit ook in de snelheid en samenwerking. De gemeente Oss sloot vroeg aan bij het traject en reageert positief op de plannen. De pilotstatus hielp om gezamenlijk te onderzoeken wat nodig is om woningsplitsing in bestaande wijken mogelijk te maken. Ook omwonenden steunen het initiatief, juist omdat zichtbaar is voor wie de ingreep bedoeld is.
Caspar de Haan start medio 2026 met de werkzaamheden. De volledige oplevering staat gepland voor september dat jaar. Daarmee realiseren we het woning splitsen van initiatief tot oplevering in ongeveer tien maanden tijd.
Pilot met potentie voor opschaling
Deze pilot laat zien dat woningsplitsing in bewoonde staat binnen één jaar realiseerbaar is. Zonder ingrijpende sloop of uitbreiding, maar met extra woningen, zorggeschikte woonruimte en nieuwe kansen voor bewoners om in hun eigen buurt te blijven wonen. De modulaire uitbouw speelt daarin een belangrijke rol. Omdat deze niet over de volledige woningbreedte loopt, past het concept achter veel vergelijkbare woningen. Ook blijven grote bouwkundige ingrepen beperkt: voor de aansluiting volstaat het verwijderen van de bestaande achterpui.
Het project vormt een praktijkvoorbeeld voor bredere toepassing binnen Nederland. Veel corporatiewoningen in Nederland hebben vergelijkbare kenmerken en bieden potentie om slimmer benut te worden. Hier ontstaat ruimte voor zorggeschikt wonen, mantelzorg en langer zelfstandig thuis wonen. Deze pilot laat zien hoeveel potentie nog schuilt in de bestaande stad door woningen anders in te delen en beter aan te laten sluiten op de woonvraag van nu. We blijven het zeggen. Er is ruimte zat in de bestaande stad!
KAW50
Dit jaar bestaan we 50 jaar! In 1976 werd de Koöperatieve Architekten Werkplaats opgericht om in tijden van woningnood betaalbare woonruimte te realiseren. Die urgentie is er nog altijd. Daarom markeren we ons jubileum niet met champagne, maar met extra woningen. Met KAW50 gaan we terug naar onze oorsprong. In 2026 investeren we in drie steden in betaalbare woningen binnen bestaand vastgoed.
Wil je meer weten? Neem contact op met Mathieu Kastelijn
Of laat een bericht achter
- Functie
- Architect | Directie | Partner
- Contact
-
+31 6 54 66 14 01
m.kastelijn@kaw.nl
- Projectteam
- Fotografie