Op Plein 1953 in Rotterdam-Zuid werken we samen met Stichting De Verre Bergen aan het toevoegen van maatschappelijk waarde aan bestaand vastgoed. Door slim te verbouwen, functies te herschikken en biobased te renoveren krijgt leegstand opnieuw invulling, terwijl ook voorzieningen zoals de voedsel- en kledingbank een eigen plek krijgen.
- Project
-
KAW50 Rotterdam herbestemming tijdelijke leegstand voor maatschappelijke functies en biobased renovatie woningbouw aan Plein 1953 Pendrecht Rotterdam
- Jaar van oplevering
-
2026
- Opdrachtgever
-
KAW op eigen initiatief naar aanleiding van jubileumjaar
- Programma
-
Herbestemming voor maatschappelijke functies en woningbouw
- Duurzaamheid
-
Biobased renovatie
- Partners
- Ingezette expertises
Het Nieuwe Thuis Plein 1953
Plein 1953 in de Rotterdamse wijk Pendrecht vormt al sinds de jaren vijftig het hart van de wijk. Door de jaren heen veranderde het gebied sterk. Winkelleegstand, versnipperd eigendom en economische terugval zorgen voor achteruitgang. Tegelijk blijft het plein een belangrijke ontmoetingsplek voor de wijk.
Samen met Stichting De Verre Bergen werken we aan een nieuwe toekomst voor hun vastgoed aan het plein. De stichting zet zich in voor een beter en sterker Rotterdam met sociaal-maatschappelijke programma’s. Dat gebeurt onder meer via onderwijs, huiswerkbegeleiding en praktische ondersteuning. Verspreid door het bouwblok bezit de stichting verschillende winkels, kelders en woningen. Vanuit die versnipperde vastgoedportefeuille onderzoeken we hoe bestaande ruimtes slimmer benut kunnen worden voor maatschappelijke functies en extra woningen voor kwetsbare doelgroepen in de wijk.
Ruimte benutten in de bestaande stad
Dit project is onderdeel van KAW50: ons jubileumjaar die we niet markeren met champagne maar met concrete woonoplossingen binnen de bestaande stad. Vanuit de overtuiging dat daar nog volop ruimte zit voor extra woningen en maatschappelijke voorzieningen.
Het L-vormige bouwblok op Plein 1953 bestaat uit winkels op de begane grond, kelders daaronder en woningen op de verdieping. Veel van die ruimtes functioneren inmiddels anders dan oorspronkelijk bedoeld. Kelders staan leeg, terwijl woningen op de eerste verdieping gebruikt worden als kantoorruimte. Daarom onderzochten we met welke ingrepen dit bestaande vastgoed opnieuw ruimte kan bieden aan wonen en maatschappelijke voorzieningen. Door functies slimmer te organiseren, leegstand opnieuw bruikbaar te maken ontstaat ruimte voor nieuwe woningen, terwijl ook de voedsel- en kledingbank een toegankelijke plek krijgen in het gebouw.
Ruimte zat onderzoek
Er is Ruimte Zat in de bestaande Stad. Ruimte die je kunt gebruiken voor veel meer woningen. Wij deden uitgebreid onderzoek naar de capaciteit van bestaande wijken. Alleen al woningbouwcorporaties kunnen met de juiste strategie de komende 10 jaar 60.000 woningen jaarlijks toevoegen binnen het eigen bezit. Het positieve bijeffect: stadswijken die aandacht nodig hebben kunnen zo een grote impuls krijgen.
Verschillende scenario’s maken woonpotentie zichtbaar
De grootste ruimtelijke ingreep zit in de kelders. Oorspronkelijk bedoeld als opslagruimte voor winkels, met beperkt daglicht en weinig verblijfskwaliteit. Door gerichte ingrepen zoals vides en nieuwe openingen brengen we licht, zicht en verbinding in deze ruimtes. Vanuit de gevel valt straks daglicht diep de kelder in, waardoor de ruimtes een prettiger en veiliger karakter krijgen.
Door de kelders opnieuw in te richten ontstaat op de verdieping ruimte voor ten minste twee nieuwe woningen. We werkten verschillende scenario’s uit. Zo onderzochten we de mogelijkheden voor het toevoegen van extra woningen en voor het verbouwen en mogelijk splitsen van twee bestaande appartementen. Door de beschikbare ruimte efficiënter te benutten ontstaat in dit scenario potentie om het aantal woningen te verdubbelen.
Door functies slimmer te organiseren maken we woonruimte zichtbaar die er eigenlijk al was.Mark Koopman
Architect | Partner KAW
Biobased renoveren
Alle scenario’s werken we uit vanuit een biobased renovatieaanpak. De woningen krijgen een nieuwe gevel en een volledig vernieuwde indeling, inclusief een nieuwe badkamer, keuken en toilet. Het gebruik van biobased materialen zorgt niet alleen voor een lagere milieu-impact, maar ook voor een prettiger binnenklimaat en meer wooncomfort.
Naast materiaalgebruik kijken we kritisch naar techniek. Veel renovaties worden steeds complexer door een stapeling van installaties. Daarom kiezen we op Plein 1953 voor een low-tech aanpak: zo min mogelijk techniek, met maximaal effect. Door slim te isoleren en installaties beperkt en efficiënt in te zetten ontstaan woningen met lage energielasten en eenvoudig onderhoud. Zo koppelen we de renovatie direct aan betaalbaar en toekomstbestendig wonen.
Verder bouwen aan Plein 1953
Naast de eerste renovaties kijken we met Stichting De Verre Bergen ook vooruit naar vervolgstappen binnen het blok. We onderzoeken bijvoorbeeld hoe aanvullende maatschappelijke functies, zoals huiswerkbegeleiding van College 53, een betere plek kunnen krijgen binnen het gebouw. Ook daar ligt de ambitie om functies richting de kelder en begane grond te verplaatsen, zodat op de verdieping opnieuw ruimte ontstaat voor woningen.
Daarnaast onderzoeken we toekomstscenario’s voor verdere verdichting van het plein, bijvoorbeeld via eenlaags optoppen of een aanvullend woongebouw op de hoek van Plein 1953. Vanuit dezelfde gedachte die centraal staat binnen KAW50: de bestaande stad biedt nog volop ruimte om woningen, maatschappelijke voorzieningen en leefkwaliteit toe te voegen.
KAW50
Dit jaar bestaan we 50 jaar! In 1976 werd de Koöperatieve Architekten Werkplaats opgericht om in tijden van woningnood betaalbare woonruimte te realiseren. Die urgentie is er nog altijd. Daarom markeren we ons jubileum niet met champagne, maar met extra woningen. Met KAW50 gaan we terug naar onze oorsprong. In 2026 investeren we in drie steden in betaalbare woningen binnen bestaand vastgoed.
Wil je meer weten? Neem contact op met Mark Koopman
Of laat een bericht achter
- Functie
- Architect | Directie | Partner
- Contact
-
+31 6 54 66 14 18
m.koopman@kaw.nl
- Projectteam