VOGELBUURT DORDRECHT

Kansen benutten voor een betere buurt

De Vogelbuurt is een sociale, gezellige wijk die grotendeels in de naoorlogse periode is gebouwd. In de loop der jaren kwam de leefbaarheid onder druk te staan, mede door de verouderde en veel te kleine portiekflats en een eenzijdig woningaanbod. Samen met Woonbron is er binnen de typische stedenbouwkundige structuur een nieuwbouwplan gemaakt. Een plan om meer diversiteit in de wijk te creëren met verschillende woningtypologieën. Denk aan pianowoningen, eengezinswoningen, BeBo-woningen én nieuwe appartementengebouwen. Hiermee wordt een groenere en overzichtelijke buurt gecreëerd. Dit is een plek waar je wilt wonen!

Door slim gebruik te maken van het bestaande bestemmingsplan konden we met beperkte ingrepen meer woonkwaliteit bieden. Zo voegden we aan de Noordendijk één tot twee lagen toe aan de bouwblokken, waardoor ruimte ontstond voor circa 100 appartementen in de sociale en middeldure huur. Ook hier draait het om het versterken van de buurt, zonder de schaal en het karakter uit het oog te verliezen.

Meer diversiteit in wonen én bewoners

Waar ooit eenzijdige portiekflats domineerden, ontstaat nu een buurt met meer variatie in woningen en bewoners. In totaal vervangen we meerdere flatgebouwen, goed voor ruim 230 woningen verspreid over verschillende fasen. De oude flats waren vaak klein, niet toegankelijk en technisch verouderd. De nieuwbouw biedt grotere woningen, een lift, goede buitenruimtes en meer differentiatie in huursegmenten. Hierdoor ontstaat een inclusieve wijk, waar jong en oud, starters en gezinnen naast elkaar wonen.

Oorspronkelijke architectuur als uitganspunt

De architectuur grijpt terug op de kwaliteit van de oorspronkelijke Vogelbuurt. Waar eerdere renovaties zorgden voor verstucte, vlakke gevels zonder expressie, brengen we nu de baksteen en verfijning terug. Ritmiek, dieptewerking en zorgvuldige detaillering zijn opnieuw zichtbaar. Bij de appartementengebouwen langs de Noordendijk volgen de volumes het verloop van de dijk, met een afwisseling van bouwhoogtes en een stempelstructuur die eentonigheid voorkomt. Gelaserde panelen verwijzen subtiel naar de ornamentiek van vroeger. De materialisatie is consistent: genuanceerde baksteen in natuurlijke roodtinten, gelijk aan eerdere blokken in de Vogeltjesbuurt.

Kwaliteit toevoegen

De stedelijke inpassing is met zorg ontworpen. Waar oude kopgevels aan de Noordendijk gesloten en onaantrekkelijk waren, brengen we nu open en levendige entrees die aansluiten op de tussenstraten. Aan de zuidzijde van de wijk vormt een groene, doorlopende zone de nieuwe ruggengraat van de buurt. Die aandacht voor de buitenruimte vertaalt zich ook door naar de tuinen: bewoners mogen maar deels verharden, zodat het groen behouden blijft. Dat is opgenomen in de huurovereenkomst. Regenschuttingen zorgen voor privacy tussen buitenruimtes, zonder het open karakter van de wijk te verliezen. Alle woningen voldoen aan de BENG-eisen en zijn aangesloten op het warmtenet. De gebouwen krijgen groene daken en klimaatadaptieve maatregelen zijn standaard meegenomen in het ontwerp.

Een leefbare Vogelbuurt

De vernieuwing van de Vogelbuurt is meer dan het bouwen van nieuwe woningen. Het is een gezamenlijke investering in leefbaarheid, kwaliteit en toekomst. Volgens bewoners, buurtwerkers en de wijkagent is de wijk merkbaar opgeknapt: er is meer variatie, meer dynamiek én meer verbinding. Deze wijkvernieuwing staat niet op zichzelf. In Dordrecht werken we al jaren samen met Woonbron, gemeente Dordrecht en andere corporaties aan het vernieuwen en toevoegen van woningen, juist in de sociale huur. De Vogelbuurt laat zien wat je samen kunt bereiken: een buurt waar mensen graag wonen, nu en straks. De ziel van de wijk zijn we nooit uit het oog verloren. Gelukkig vinden de bewoners dit zelf ook.