Herstructureren met oog voor de buurt

Divers woningaanbod

De sociale huurwoningen in de Oranjebuurt zijn gebouwd in de jaren ’50 en waren steeds minder passend bij de behoeften van bewoners en woningzoekenden. Woningcorporatie Rhiant schakelde ons in om samen met bewoners en de gemeente plannen te maken voor een complete de herstructurering van de buurt, met als uitgangspunten: minimaal evenveel sociale huurwoningen, een gevarieerder woningaanbod en passend bij de duurzaamheidseisen van nu.

In het stedenbouwkundig plan combineren we appartementen, eengezinswoningen en levensloopbestendige woningen. Hierdoor is er plek voor verschillende doelgroepen en ontstaan mogelijkheden om binnen de wijk door te stromen. Bewoners krijgen zo de mogelijkheid om ook bij een veranderende woonbehoefte in hun vertrouwde buurt te blijven wonen. De nieuwe Oranjebuurt telt nu 116 woningen op de plek van de oorspronkelijke 83 gesloopte woningen. Een grote verdichtingsopgave dus, maar toch met meer ruimte voor groen dan in de bestaande situatie.

Ingetogen architectuur met herkenbare details

De architectuur is ingetogen, maar rijk aan subtiele details die de woningen een eigen karakter geven. Dakkapellen, bijzondere entrees en inspringende balkons zorgen voor herkenbaarheid van de individuele woningen. Verschuivingen in de rooilijn, verspringende daklijnen en onderbrekingen in de gevel zorgen voor variatie tussen de bouwblokken. Ook kleinere elementen dragen daaraan bij, zoals nestkasten die in een patroon in het metselwerk zijn opgenomen. Geen massale eentonige blokken maar een divers en herkenbaar straatbeeld dat aansluit bij de omgeving.

Luisteren, aanpassen en verbeteren

De vernieuwing van een bestaande buurt raakt direct aan de leefomgeving van bewoners. Daarom maakten we de plannen samen met Rhiant, de gemeente, bewoners en omwonenden. Via klankbordgroepen en bewonersavonden gingen we in gesprek over het ontwerp en brachten we wensen en zorgen in beeld.

Die inbreng leidde tot concrete aanpassingen in onder meer woningtypen en bouwvolumes. Dit vereiste ontwerpflexibiliteit en soms een lange adem, maar resulteerde in een plan dat aansluit bij zowel de vernieuwingsopgave als de wensen vanuit de buurt.

Compact klimaatsysteem

Ook de techniek draagt bij aan het duurzame en comfortabele karakter van de nieuwe Oranjebuurt. De 116 woningen zijn uitgerust met een innovatief compact klimaatsysteem dat ventilatie met warmteterugwinning, verwarming, koeling en warm tapwater combineert in één installatie. Het systeem gebruikt de warmte uit afgevoerde ventilatielucht opnieuw voor de woning en het tapwater. Een buitenunit of grondboring is daarbij overbodig. Met een vloeroppervlak van slechts 0,54 m² neemt het systeem bovendien weinig technische ruimte in beslag en blijven gevels en buitenruimte vrij van installaties.

Meer woningen, meer groen

We voegen bijna 40% meer woningen toe en versterken tegelijk de groene kwaliteit van de buurt. Ook de 100 extra parkeerplaatsen krijgen een groene inpassing, met halfverharding, hagen en groenzones langs de parkeervakken. Struiken en schaduwrijke routes zorgen voor meer groen in de openbare ruimte. Hier kun je wonen in een groene, ontspannen wijk dichtbij het winkelcentrum van Hendrik-Ido-Ambacht. Betaalbaar, duurzaam en mooi.