NIEUWE WOONKANSEN

Van betonwijk naar toekomstbestendige wijk

Wielwijk is een naoorlogse wijk in het zuiden van Dordrecht. Veel flats stammen uit de jaren 50, gebouwd in tijden van woningnood. De verouderde portiekwoningen voldoen niet meer aan de toekomstige woonvraag en bovendien wil de gemeente af van de ‘blokken beton’ die na de Tweede Wereldoorlog uit de grond werden gestampt. In opdracht van Woningcorporatie Woonbron werken we met meerdere projecten aan de grootschalige vernieuwing van de wijk. Meer variatie, meer groen en betere woningen: dat is de opgave. Verouderde portiekflats maken plaats voor comfortabele, duurzame woningen. Slim ontworpen, betaalbaar gebouwd en passend in de buurt.

Seniorencomplex Van den Kloosterstraat

Op de hoek van de wijk aan de Van den Kloosterstraat staat nu een uitnodigend seniorencomplex. Open, licht en verbonden met de buurt. Geen gesloten massa, maar een gebouw dat de wijk in kijkt. De open plint en ruime entreehal bevorderen interactie tussen bewoners en buurt. Het complex bestaat uit 38 sociale huurappartementen met lage woonlasten. Dankzij warmtepompen, lage temperatuurverwarming en een grasdak scoort het gebouw hoog op duurzaamheid. Bij het ontwerp pasten we ‘maatconfectie’ toe: een flexibel standaardontwerp dat zich aanpast aan de locatie. Door efficiëntie en standaardisatie bleven de kosten laag, zonder in te leveren op kwaliteit.

Sociale huur met luxe uitstraling aan de Isaäc Sweersstraat

Dat sociale huur niet saai en sober hoeft te zijn laat het appartementencomplex aan de Isaäc Sweersstraat zien. Hier realiseerden we 40 appartementen met riante balkons van 15 m², royale glaspuien en gevelstenen uit een ambachtelijke fabriek. Het ontwerp integreert geluidwerende voorzieningen zonder concessies aan gebruiksgemak of esthetiek. Door te bouwen volgens het productbouw-concept van KAW lukt het om hoogwaardige én betaalbare architectuur te realiseren. Een sociale huurwoning die aanvoelt als luxe nieuwbouw.

Differentiatie aan de Van Kinsbergenstraat

De nieuwbouw aan de Van Kinsbergenstraat bestaat uit 80 woningen in een mix van koop en huur. Met 64 appartementen en 16 grondgebonden woningen ontstaat ruimte voor starters én doorstromers.
We bouwen voort op de bestaande stempelstructuur met herhaling in volumes en aansluiting op de buurt. Dankzij differentiatie in het plan wordt de doorstroming in de wijk bevorderd. De nieuwbouw bestaat uit drie ruimtelijke eenheden rond gedeelde binnenhoven. Van groot naar klein, passend bij de omgeving.

Een mooie bijkomstigheid is dat Woonbron de koopwoningen als eerste aan sociale huurders in de regio aanbiedt die een stap in hun wooncarriére willen maken. Zo stroomt de wijk door en komt er weer ruimte voor nieuwe bewoners.

Van project naar product

Veel naoorlogse wijken vragen om vervanging, maar laten in de stedenbouwkundige structuur vaak weinig ruimte. KAW’s productbouw biedt dan uitkomst: een standaardopzet die zich slim aanpast aan de plek. Met maatconfectie bieden we zekerheid voor maximale kwaliteit tegen sociaal budget. De kracht zit in herhaalbaarheid zonder herhaling. Elk gebouw past zich aan de plek aan, is technisch doordacht, efficiënt te realiseren en voelt toch uniek.

Stedenbouwkundige samenhang in Wielwijk

De drie projecten sluiten aan op de typische stempelstructuur van Wielwijk, maar brengen daar ook nuance in aan. Aan de Van den Kloosterstraat vormt het appartementencomplex een markant hoekpunt, open en uitnodigend naar de wijk. De Isaäc Sweersstraat voegt een heldere bouwmassa toe langs de doorgaande lijn, met aandacht voor maat, materiaal en geluid. Aan de Van Kinsbergenstraat ontstaat een samenhangend ensemble van appartementen en grondgebonden woningen rond gedeelde binnenhoven. Elk project reageert op zijn plek, maar samen zorgen ze voor ritme, herkenbaarheid en een betere overgang tussen openbaar en privé.

Langdurige samenwerking in Dordrecht

De vernieuwing in Wielwijk is onderdeel van een bredere, langdurige samenwerking. Al meer dan tien jaar werkt KAW met Woonbron, de gemeente Dordrecht en andere corporaties aan het verbeteren van de stad, met name binnen de sociale huur. Die jarenlange samenwerking zorgt voor vertrouwen, gedeeld inzicht en een gezamenlijke taal. Daardoor kunnen plannen niet alleen beter, maar ook sneller en betaalbaarder uitgevoerd worden.